全税保证金返还

全税保证金返还咨询

在进行全税保证金返还诉讼之前，首先要根据房主的财产情况，公寓的买卖价格，是否是优先顺序抵押权人，立即搬家的必要性，是否是土地交易许可区域等情况来确立诉讼战略。

有可能需要对出租人（房主）实施财产保全，租借权登记命令等，如果是需要继续租住的情况，那么先继续观察事态的进展可能更为有利。

汝谐律师事务所有着多种处理全税纠纷的经验，可以为您提供最为适合的关于全税金返还的咨询。

全税金返还诉讼

租赁合同到期后，出租人不返回全税保证金时可以对其提出全税保证金返还诉讼。

在收到全税保证金诉讼判决后租赁人拒不支付时，可以着手申请拍卖或强制执行。
 
汝谐律师事务所可以全权代理在合同终止前的内容证明发送，全税保证金返还诉讼，拍卖申请，投标等全部事宜。

住宅租借权登记命令

租赁合同到期后未收到保证金又必须搬家（住址变更）时，需申请住宅租借权登记命令，以此来维持抵抗力和同等优先偿还权。 

即使进行全税保证金返还诉讼也需要单独申请住宅租借权登记命令。

若租赁保证金在合约期间有增额（租赁合同更新）的情况，在填写申请书时要注意使增额前后均具有同等优先偿还权。

以回收全税保证金为目的的拍卖

在全税保证金返还诉讼胜诉后，房主未能返还保证金时，可以申请拍卖。

即使居住在该房屋中也可申请拍卖。
 
通过拍卖来收回保证金的方法是否适合，拍卖过程中应采取何种战略来最大程度保全自己的保证金等可以向我们进行咨询。

常见问题(FAQ)

Q. 房主好像无法偿还保证金了，我该怎么办？

A.这种情况首先应综合考虑是否要继续租住、房主无法归还保证金的原因、房主是否还有其他财产、此住宅的市值以及全税保证金、是否是优先顺序抵押权人等情况。汝谐律师事务所可以为您确认相关法律漏洞，最大程度地保全全税保证金。 

Q. 在查看房屋的登记簿滕本时发现房屋已被申请财产保全，该如何处理？

A. 因为房主无力偿还全税保证金而被申请了财产保全的情况，将很难重新要回保证金。这种情况应提前做好房屋被移交拍卖的准备。根据债权分析，确认该房屋是否还可以继续居住以及移交拍卖后的分配顺序以寻求最大程度保全全税保证金的方法。

Q. 全税保证金处于优先顺序，但是房主有比较大额的房屋抵押贷款，全税市价在降低，这种情况下还应该继续居住吗？

A. 全税市价的下降必将导致房价的下降。全税保证金处于优先顺序的情况，即使房屋被移交拍卖，也具有优先偿还权，但是即使如此也不能保证能够全额偿还全税保证金。特别是有大额贷款的房屋，很难找到下一任租借者，进而导致改房屋的全税价格再度下降，本人全税保证金无法得到偿还的危险性逐步增大。汝谐律师事务所可以为您确认相关法律漏洞，最大程度地保全全税保证金的咨询。

Q. 不居住在首尔是否可以进行委托？

A. 是的，全国的法院都可以进行。无需亲自前来，通过kakaotalk，电话等商谈后，只需将所需材料传送给我们即可。我们所处理的案件中很多当事人都是居住在海外的。

Q. 全税金返还诉讼大概需要多长时间？

A. 全税金返还诉讼不同的法院所需的时间稍有差异，大概需要4个月左右。

Q. 我是房东，租住人表示想要搬走，但是未能找到继续入住的新租住人，这种情况该怎么办？

A. 若租住提出全税保证金返还诉讼，那么既需要承担律师费房子也有可能被移交拍卖。 汝谐律师事务所可以为您确认相关法律漏洞，最大可能地避免最糟糕的情况。

Q. 正在租住的房屋被移交拍卖，这种情况下租住者是否可以购买该房产？

A. 租住人可以和其他人一样通过投标的方式竞买该房产。汝谐律师事务所可为您提供投标的必要性、适当的投标价格以及中标战略，申请差额等相关咨询。

Q. 住宅租借权登记命令是必须要申请的吗？

A. 在收到返还的保证金之前需要搬家或需要变更住民登录地址时，务必需要申请住宅租借权登记以维持对抗力。并且即使提出了租赁保证金返还诉讼，为了维持对抗力和优先偿还权也需要单独申请住宅租借权登记命令。

Q. 在合约期内保证金的金额提高了并且更新了合同，这种情况如何申请住宅租借权登记命令？

A. 住宅租借权登记命令可以维持之前已经确认的对抗力和优先偿还权。合同更新后增额部分的优先偿还权顺序可能不同，因此申请时需要特别注意。汝谐律师事务所以低廉的价格提供租借权登记命令代理申请服务，若有复杂的增额合约时请与我们联系。

Q. 土地交易许可区域有何不同？

A. 关于土地交易许可地区的买卖合同，在获得管辖区厅的土地交易许可之前，由于流动的无效性，买卖双方仅具有对该土地获得交易许可过程的合作义务，无法要求履行关于权力变更以及设定的任何内容。因此也无法因对方不履行合约上的财务关系而要求进行损害赔偿。

部分诉讼当事人

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